รีโนเวทบ้านงบประมาณเท่าไร? ตารางแยกค่าโครงสร้าง งานระบบ และงานตกแต่ง
รีโนเวทบ้านงบประมาณเท่าไร เป็นคำถามที่ตอบเป็นตัวเลขเดียวได้ยาก เพราะบ้านแต่ละหลังมีสภาพเดิม ขนาดพื้นที่ อายุอาคาร และขอบเขตงานแตกต่างกัน
บางโครงการต้องการเพียงทาสี เปลี่ยนพื้น และปรับห้องน้ำ แต่บางหลังต้องรื้อผนัง เปลี่ยนระบบไฟฟ้าและประปา ซ่อมหลังคา เสริมเสา คาน หรือฐานราก ทำให้งบประมาณต่างกันหลายเท่าแม้มีพื้นที่ใกล้เคียงกัน โดยเฉพาะบ้านอายุหลายปีควร ตรวจสภาพบ้านเก่าก่อนเริ่มรีโนเวท เพื่อแยกงานตกแต่งออกจากปัญหาโครงสร้างที่ต้องแก้ก่อน
การประเมินราคาจากจำนวนตารางเมตรจึงใช้ได้เพียงขั้นตอนวางงบเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนเริ่มงานควรสำรวจบ้าน จัดทำแบบ กำหนดวัสดุ และให้ผู้รับเหมาจัดทำรายการปริมาณงานหรือ BOQ เพื่อดูค่าใช้จ่ายจริง
บทความนี้จะช่วยแยกงบรีโนเวทบ้านออกเป็นงานรื้อ งานโครงสร้าง งานระบบ งานตกแต่ง และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพื่อให้เจ้าของบ้านเตรียมงบได้ครบถ้วนและลดปัญหางบบานปลายระหว่างก่อสร้าง
หมายเหตุ: ช่วงราคาในบทความเป็นกรอบสำหรับวางงบเบื้องต้นในปี 2026 ไม่ใช่ราคากลางหรือใบเสนอราคา ราคาจริงขึ้นอยู่กับพื้นที่ สภาพบ้าน แบบ วัสดุ ค่าแรง และเงื่อนไขหน้างาน ควรตรวจสอบราคาปัจจุบันจากผู้รับเหมาก่อนตัดสินใจ
หัวข้อ
สรุปเร็ว รีโนเวทบ้านควรเตรียมงบเท่าไร
สามารถแบ่งระดับงานเพื่อประเมินเบื้องต้นได้ดังนี้
| ระดับการรีโนเวท | ลักษณะงาน | งบประมาณเบื้องต้น |
|---|---|---|
| ปรับปรุงเล็กน้อย | ทาสี เปลี่ยนพื้น ซ่อมผิว เปลี่ยนอุปกรณ์บางส่วน | ประมาณ 2,500-6,000 บาท/ตร.ม. |
| รีโนเวทมาตรฐาน | ปรับผังบางส่วน ห้องน้ำ ครัว ระบบไฟฟ้าและประปาบางส่วน | ประมาณ 6,000-15,000 บาท/ตร.ม. |
| รีโนเวทครั้งใหญ่ | รื้อจำนวนมาก เปลี่ยนระบบใหม่ ซ่อมหลังคาและโครงสร้าง | ประมาณ 15,000-30,000 บาท/ตร.ม. |
| ปรับปรุงโครงสร้างหนัก | เสริมเสา คาน ฐานราก เพิ่มชั้น หรือเปลี่ยนการใช้งาน | ต้องสำรวจและคำนวณเป็นรายโครงการ |
ช่วงราคานี้ควรใช้สำหรับตั้งงบคร่าว ๆ เท่านั้น ไม่ควรนำพื้นที่บ้านทั้งหมดไปคูณทันที หากรีโนเวทจริงเพียงบางห้องหรือบางชั้น
ตัวอย่างเช่น บ้านมีพื้นที่ทั้งหมด 200 ตารางเมตร แต่ปรับปรุงจริงเฉพาะชั้นล่าง 80 ตารางเมตร ควรใช้พื้นที่ 80 ตารางเมตรเป็นฐานประเมิน แล้วแยกงานเฉพาะจุด เช่น หลังคา รั้ว ระบบไฟ หรือฐานรากออกต่างหาก
ทำไมราคารีโนเวทบ้านจึงต่างกันมาก
ราคาสามารถแตกต่างกันได้ แม้บ้านมีขนาดเท่ากัน เนื่องจากปัจจัยต่อไปนี้
- อายุและสภาพบ้านเดิม
- จำนวนพื้นที่ที่ต้องรื้อ
- มีแบบโครงสร้างเดิมหรือไม่
- ต้องซ่อมเสา คาน หรือฐานรากหรือไม่
- เปลี่ยนระบบไฟฟ้าและประปามากน้อยเพียงใด
- ชนิดวัสดุตกแต่ง
- บ้านยังมีผู้อยู่อาศัยระหว่างทำงานหรือไม่
- ทางเข้าและพื้นที่วางวัสดุ
- ระยะทางขนส่ง
- จำนวนชั้นและความสูง
- งานซ่อนที่พบหลังรื้อ
- ต้องขออนุญาตดัดแปลงอาคารหรือไม่
บทความของ Home.co.th เรื่องการตีราคาปรับปรุงบ้านมือสองระบุว่า การประมาณราคาอย่างหยาบด้วยราคาต่อตารางเมตรอาจมีความคลาดเคลื่อนประมาณ 20–30% จึงควรใช้ร่วมกับการสำรวจและรายการงานจริง ไม่ใช่ใช้แทนใบเสนอราคา
ตารางค่าใช้จ่ายรีโนเวทบ้านแยกตามประเภทงาน
1. งานสำรวจ ออกแบบ และเตรียมโครงการ
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| สำรวจและวัดพื้นที่ | 5,000–30,000 บาท | ขึ้นอยู่กับขนาดและรายละเอียด |
| เขียนแบบสถาปัตยกรรม | คิดเป็นรายงานหรือสัดส่วนมูลค่างาน | ต้องตกลงจำนวนแบบและรอบแก้ |
| แบบโครงสร้าง | คิดตามขอบเขตและความซับซ้อน | จำเป็นเมื่อกระทบเสา คานหรือฐานราก |
| ออกแบบภายใน | คิดเป็นรายพื้นที่หรือสัดส่วนมูลค่างาน | อาจรวมภาพสามมิติและรายการวัสดุ |
| ตรวจสภาพโครงสร้าง | 10,000 บาทขึ้นไป | อาจมีค่าทดสอบเพิ่ม |
| เจาะสำรวจดิน | ประเมินตามจำนวนหลุมและพื้นที่ | ใช้เมื่อเกี่ยวข้องกับฐานราก |
| ขออนุญาตและจัดเตรียมเอกสาร | ขึ้นอยู่กับประเภทงาน | ไม่รวมค่าธรรมเนียมบางรายการ |
ค่าออกแบบไม่ควรถูกมองว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ตัดออกได้เสมอ เพราะแบบและ BOQ ช่วยให้ผู้รับเหมาเสนอราคาบนขอบเขตเดียวกัน และลดการตัดสินใจหน้างานโดยไม่มีข้อมูล
2. งานรื้อถอนและขนทิ้ง
| รายการ | ช่วงราคาประเมิน | ปัจจัยที่ทำให้ราคาเพิ่ม |
|---|---|---|
| รื้อพื้นหรือกระเบื้อง | 150–500 บาท/ตร.ม. | วัสดุเดิม ความหนา และการขนออก |
| รื้อฝ้าเพดาน | 100–350 บาท/ตร.ม. | ความสูงและระบบเหนือฝ้า |
| รื้อผนังเบา | 200–600 บาท/ตร.ม. | มีสายไฟหรือท่อภายในหรือไม่ |
| รื้อผนังก่อ | 400–1,200 บาท/ตร.ม. | ความหนาและความเสี่ยงต่อโครงสร้าง |
| รื้อสุขภัณฑ์และครัว | คิดเป็นชุดหรือพื้นที่ | ต้องปิดระบบน้ำและไฟ |
| ขนเศษวัสดุ | คิดตามเที่ยวหรือปริมาณ | ระยะทางและข้อจำกัดรถเข้า |
| ป้องกันพื้นที่เดิม | คิดตามขอบเขต | จำเป็นเมื่อยังพักอาศัยอยู่ |
ก่อนรื้อผนังต้องตรวจสอบว่าเป็นผนังรับน้ำหนักหรือเกี่ยวข้องกับเสาและคานหรือไม่ ไม่ควรให้ช่างรื้อจากการสังเกตเพียงภายนอก
3. งานโครงสร้าง
งานโครงสร้างเป็นหมวดที่ไม่ควรประเมินจากราคาต่อตารางเมตรอย่างเดียว เพราะต้องคำนวณจากแบบ ปริมาณเหล็ก คอนกรีต วิธีทำงาน และสภาพโครงสร้างเดิม หากขอบเขตงานเกี่ยวข้องกับเสา คาน พื้น หรือฐานราก ควรแยกงบตามแนวทาง การปรับปรุงโครงสร้างบ้าน โดยเฉพาะ
| รายการ | วิธีประเมินราคา | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ซ่อมรอยร้าวโครงสร้าง | ประเมินตามสาเหตุและความยาว | ต้องแยกรอยร้าวผิวกับรอยร้าวโครงสร้าง |
| ซ่อมคอนกรีตและเหล็กเป็นสนิม | ประเมินตามพื้นที่และความลึก | อาจต้องสกัดและเสริมเหล็ก |
| เสริมเสาหรือคาน | ประเมินเป็นจุด | ต้องมีแบบวิศวกรรม |
| เจาะช่องเปิดใหม่ | ประเมินตามขนาดและโครงสร้าง | อาจต้องทำคานรับเพิ่ม |
| เปลี่ยนหรือเสริมโครงหลังคา | ประเมินตามพื้นที่และระบบ | รวมการรื้อและวัสดุมุงหรือไม่ |
| ทำฐานรากใหม่ | ประเมินตามแบบ | ขึ้นกับดินและน้ำหนัก |
| เสริมฐานรากเดิม | ประเมินเป็นจุดหรือระบบ | อาจใช้ เสาเข็มไมโครไพล์ หรือ Underpinning |
| เพิ่มชั้น | ประเมินทั้งระบบ | ต้องตรวจฐานราก เสา คาน และแรงด้านข้าง |
หากบ้านมีอาการทรุด รอยร้าวทแยง พื้นลาด หรือประตูหน้าต่างติด ควรตรวจหาสาเหตุก่อนตั้งงบตกแต่ง เพราะอาจต้องแก้ฐานรากหรือโครงสร้างก่อนปิดผิว สามารถอ่านเพิ่มเรื่อง สัญญาณบ้านทรุดและปัญหาฐานราก และ บ้านร้าวเกิดจากอะไร เพื่อช่วยแยกอาการเบื้องต้นก่อนประเมินงบ
4. งานระบบไฟฟ้า
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| เปลี่ยนสายไฟและอุปกรณ์ทั้งหลัง | ประเมินตามจำนวนจุดและขนาดบ้าน | ต้องตรวจตู้ไฟและโหลดรวม |
| เพิ่มจุดปลั๊กหรือสวิตช์ | 800–2,500 บาท/จุด | ขึ้นอยู่กับการเดินลอยหรือฝัง |
| เพิ่มจุดแสงสว่าง | 800–3,000 บาท/จุด | ไม่รวมโคมราคาสูง |
| เปลี่ยนตู้ควบคุมไฟฟ้า | ประเมินตามจำนวนวงจร | ต้องเลือกอุปกรณ์ป้องกันเหมาะสม |
| เดินสายเครื่องปรับอากาศ | คิดเป็นจุด | ขึ้นกับขนาดเครื่องและระยะสาย |
| ระบบไฟภายนอก | ประเมินตามจำนวนจุด | ต้องใช้อุปกรณ์เหมาะกับภายนอก |
| ระบบสายดิน | ประเมินตามสภาพเดิม | บ้านเก่าหลายหลังอาจไม่มีระบบสมบูรณ์ |
บ้านเก่าควรตรวจขนาดสายไฟ สภาพฉนวน อุปกรณ์ป้องกันไฟรั่ว และกำลังไฟที่รองรับ ก่อนเพิ่มเครื่องใช้ไฟฟ้าจำนวนมาก
5. งานระบบประปาและสุขาภิบาล
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| เปลี่ยนท่อน้ำดี | ประเมินตามระยะและจำนวนจุด | ขึ้นกับตำแหน่งฝังท่อ |
| เปลี่ยนท่อน้ำเสีย | ประเมินตามขนาดและระยะ | ต้องควบคุมความลาดเอียง |
| ย้ายจุดสุขภัณฑ์ | 3,000–15,000 บาท/จุดขึ้นไป | ไม่รวมสุขภัณฑ์บางรายการ |
| ทำระบบห้องน้ำใหม่ | 60,000–250,000 บาท/ห้อง | ขึ้นกับขนาดและวัสดุ |
| เปลี่ยนถังบำบัด | ประเมินตามขนาดและพื้นที่ | มีงานขุดและเชื่อมท่อ |
| ติดตั้งถังน้ำและปั๊ม | 15,000–80,000 บาทขึ้นไป | ขึ้นกับความจุและระบบ |
| ระบบระบายน้ำรอบบ้าน | ประเมินตามความยาว | ต้องดูระดับพื้นที่และทางระบาย |
ห้องน้ำและครัวมักมีราคาต่อพื้นที่สูงกว่าห้องทั่วไป เพราะมีทั้งงานท่อ กันซึม กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์หลายประเภท
6. งานหลังคา
| รายการ | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ซ่อมจุดรั่ว | 3,000 บาทขึ้นไป | ต้องหาต้นเหตุ ไม่ใช่อุดเฉพาะจุด |
| เปลี่ยนวัสดุมุง | ประเมินตาม ตร.ม. | ขึ้นกับชนิดกระเบื้องหรือแผ่นหลังคา |
| เปลี่ยนโครงหลังคา | ประเมินตามแบบ | ต้องตรวจน้ำหนักและสภาพโครงเดิม |
| ติดตั้งฉนวน | ประเมินตามพื้นที่ | ชนิดและความหนามีผลต่อราคา |
| เปลี่ยนรางน้ำ | ประเมินตามเมตร | ต้องกำหนดขนาดและจุดระบาย |
| ทำกันสาดหรือหลังคาเพิ่ม | ประเมินตามพื้นที่ | อาจเข้าข่ายงานต่อเติม |
หากเปลี่ยนจากวัสดุมุงเบาเป็นวัสดุหนัก ควรตรวจความสามารถของโครงหลังคา เสา คาน และฐานรากก่อน
7. งานพื้น ผนัง และฝ้า
| รายการ | ช่วงราคาประเมิน | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ปูกระเบื้องพื้น | 700–2,500 บาท/ตร.ม. | รวมวัสดุและแรงตามเกรด |
| พื้นลามิเนตหรือไวนิล | 600–2,000 บาท/ตร.ม. | ต้องตรวจความเรียบและความชื้น |
| พื้นไม้ | 2,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป | ขึ้นกับชนิดไม้และการติดตั้ง |
| ฉาบซ่อมผนัง | ประเมินตามสภาพ | รอยแตกร้าวต้องตรวจสาเหตุก่อน |
| ทาสีภายใน | 150–500 บาท/ตร.ม.ผิว | ขึ้นกับการเตรียมพื้นผิว |
| ทาสีภายนอก | 200–650 บาท/ตร.ม.ผิว | มีค่าอุปกรณ์ทำงานที่สูง |
| ฝ้ายิปซัม | 450–1,200 บาท/ตร.ม. | ขึ้นกับโครงและรายละเอียด |
| ผนังเบา | 700–1,800 บาท/ตร.ม. | ขึ้นกับจำนวนชั้นและฉนวน |
ราคาพื้นและผนังควรรวมงานเตรียมผิว บัว วัสดุประสาน รอยต่อ และการเก็บงาน ไม่ใช่ดูเฉพาะราคาวัสดุต่อตารางเมตร
8. งานประตูและหน้าต่าง
| รายการ | ช่วงงบประมาณ | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| ประตูภายใน | 4,000–20,000 บาท/ชุดขึ้นไป | ขึ้นกับวัสดุและวงกบ |
| ประตูภายนอก | 10,000 บาท/ชุดขึ้นไป | ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและสภาพอากาศ |
| หน้าต่างอะลูมิเนียม | ประเมินตามขนาดและกระจก | ความหนาและระบบมีผลต่อราคา |
| ประตูกระจกบานเลื่อน | ประเมินเป็นชุด | ต้องตรวจคานและช่องเปิด |
| ซ่อมวงกบเดิม | ประเมินตามสภาพ | อาจพบปลวกหรือความชื้น |
| อุปกรณ์ล็อกและมือจับ | 500–10,000 บาท/ชุดขึ้นไป | แตกต่างตามเกรดอุปกรณ์ |
9. งานครัว
| ระดับงานครัว | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น |
|---|---|
| ปรับผิวและเปลี่ยนอุปกรณ์บางส่วน | 30,000–100,000 บาท |
| ครัวมาตรฐานพร้อมเคาน์เตอร์ | 100,000–350,000 บาท |
| ครัวบิลต์อินและอุปกรณ์ครบ | 300,000–800,000 บาทขึ้นไป |
| ครัวที่ต้องขยายพื้นที่หรือทำฐานราก | ต้องแยกงานต่อเติมและโครงสร้าง โดยดูแนวทาง ต่อเติมครัวควรใช้เสาเข็มแบบไหน |
งบครัวขึ้นอยู่กับความยาวเคาน์เตอร์ หน้าบาน ท็อป อ่างล้างจาน ระบบท่อ ระบบไฟ เครื่องดูดควัน และเครื่องใช้ไฟฟ้า
10. งานห้องน้ำ
| ระดับการปรับปรุง | ช่วงงบประมาณเบื้องต้น |
|---|---|
| เปลี่ยนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์บางส่วน | 20,000–60,000 บาท |
| รื้อและทำห้องน้ำใหม่มาตรฐาน | 60,000–150,000 บาท |
| ห้องน้ำวัสดุระดับสูง | 150,000–400,000 บาทขึ้นไป |
| ย้ายตำแหน่งหรือเพิ่มห้องน้ำ | ต้องรวมงานท่อและโครงสร้าง |
งานกันซึมเป็นส่วนที่ไม่ควรลดสเปกเพื่อประหยัดงบ เพราะหากเกิดการรั่วภายหลังอาจต้องรื้อวัสดุปิดผิวทั้งหมดเพื่อแก้ไข
11. งานตกแต่งภายในและบิลต์อิน
| รายการ | วิธีประเมิน |
|---|---|
| ตู้เสื้อผ้า | คิดตามเมตรหรือชุด |
| ตู้ทีวี | คิดตามแบบและวัสดุ |
| ชั้นเก็บของ | คิดตามขนาด |
| ฝ้าตกแต่ง | คิดตามพื้นที่และความซับซ้อน |
| ผนังตกแต่ง | คิดตามวัสดุและพื้นที่ |
| ม่าน | คิดตามขนาดช่องเปิด |
| เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว | แยกจากค่าก่อสร้าง |
| เครื่องใช้ไฟฟ้า | แยกงบจัดซื้อและติดตั้ง |
งบบิลต์อินสามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว หากใช้ไม้อัดกันชื้น อุปกรณ์คุณภาพสูง หน้าบานพิเศษ หรือรายละเอียดงานจำนวนมาก
ตัวอย่างแบ่งงบรีโนเวทบ้าน
สมมติวางงบรีโนเวทรวม 1,000,000 บาท สามารถแบ่งเป็นกรอบเริ่มต้นได้ดังนี้
| หมวดงาน | สัดส่วนตัวอย่าง | งบตัวอย่าง |
|---|---|---|
| รื้อและเตรียมพื้นที่ | 8% | 80,000 บาท |
| โครงสร้างและหลังคา | 20% | 200,000 บาท |
| ระบบไฟฟ้าและประปา | 18% | 180,000 บาท |
| พื้น ผนัง ฝ้า และสี | 22% | 220,000 บาท |
| ห้องน้ำและครัว | 17% | 170,000 บาท |
| ประตู หน้าต่าง และอุปกรณ์ | 5% | 50,000 บาท |
| งบสำรอง | 10% | 100,000 บาท |
ตัวอย่างนี้ไม่ได้ใช้ได้กับทุกบ้าน หากบ้านมีปัญหาโครงสร้าง สัดส่วนงานโครงสร้างอาจสูงกว่านี้มาก ขณะที่บ้านซึ่งโครงสร้างสมบูรณ์อาจใช้งบส่วนใหญ่กับงานตกแต่งแทน
งบสำรองควรมีเท่าไร?
งานรีโนเวทมีโอกาสพบปัญหาที่มองไม่เห็นก่อนรื้อ เช่น
- สายไฟเสื่อม
- ท่อน้ำรั่ว
- ปลวก
- เหล็กเป็นสนิม
- คอนกรีตแตกร่อน
- หลังคาผุ
- เชื้อราและความชื้น
- พื้นเดิมไม่ได้ระดับ
- โครงสร้างจริงไม่ตรงกับแบบ
- ฐานรากหรือส่วนต่อเติมเดิมไม่ได้มาตรฐาน
ควรเตรียมงบสำรองประมาณ 10-20% ของมูลค่างาน โดยบ้านเก่ามากหรือไม่มีแบบเดิมอาจต้องเตรียมมากกว่านั้น
แนวทางด้านการปรับปรุงที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปก็แนะนำให้กันงบเผื่อเหตุไม่คาดคิด เนื่องจากงานที่ซ่อนอยู่มักถูกพบหลังเปิดผิวอาคารแล้ว
ตัวอย่างคำนวณงบจากพื้นที่
สมมติรีโนเวทพื้นที่ 100 ตารางเมตร และกำหนดระดับมาตรฐานประมาณ 8,000-12,000 บาทต่อตารางเมตร
งบงานหลักเบื้องต้นจะอยู่ที่
- 100 × 8,000 = 800,000 บาท
- 100 × 12,000 = 1,200,000 บาท
หากเผื่องบสำรอง 15%
- กรณี 800,000 บาท ควรเตรียมรวมประมาณ 920,000 บาท
- กรณี 1,200,000 บาท ควรเตรียมรวมประมาณ 1,380,000 บาท
ตัวเลขนี้ยังอาจไม่รวม
- ค่าออกแบบ
- ค่าตรวจโครงสร้าง
- ค่าเจาะสำรวจดิน
- งานเสาเข็มหรือฐานราก
- เฟอร์นิเจอร์
- เครื่องใช้ไฟฟ้า
- ค่าที่พักชั่วคราว
- ค่าขออนุญาต
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม
ค่าใช้จ่ายที่มักถูกลืม
เจ้าของบ้านควรตรวจว่าใบเสนอราคารวมรายการเหล่านี้หรือไม่
- ค่าขนย้ายเฟอร์นิเจอร์
- ค่าป้องกันพื้นที่
- ค่ารื้อและขนทิ้ง
- ค่านั่งร้าน
- ค่าอุปกรณ์ทำงานที่สูง
- ค่าไฟและน้ำชั่วคราว
- ค่าทำความสะอาด
- ค่าซ่อมพื้นที่ข้างเคียง
- ค่าออกแบบและควบคุมงาน
- ค่าทดสอบระบบ
- ค่าธรรมเนียมและใบอนุญาต
- ภาษีมูลค่าเพิ่ม
- ค่าที่พักระหว่างรีโนเวท
- ค่าเช่าโกดังเก็บของ
- ค่าแก้งานที่ไม่อยู่ในขอบเขต
- ค่าเพิ่มจากการเปลี่ยนวัสดุ
วิธีควบคุมงบไม่ให้บานปลาย
กำหนดขอบเขตก่อนขอราคา
ควรระบุว่าจะรื้อ เก็บ ซ่อม หรือเปลี่ยนส่วนใด ไม่ควรใช้คำกว้าง ๆ เช่น “ทำบ้านให้ใหม่ทั้งหมด”
จัดทำแบบและรายการวัสดุ
แบบช่วยให้ผู้รับเหมาทุกรายเข้าใจขอบเขตเดียวกัน ส่วนรายการวัสดุช่วยลดความแตกต่างระหว่างราคาที่เสนอ
ขอ BOQ
BOQ ควรแสดงรายการ ปริมาณ หน่วย ราคาวัสดุ ค่าแรง และยอดรวม เพื่อให้ตรวจสอบว่างานส่วนใดมีผลต่องบมากที่สุด
แยกรายการไม่รวม
ให้ผู้รับเหมาเขียนชัดเจนว่าสิ่งใดไม่รวมในราคา เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า งานโครงสร้าง หรือ VAT
กำหนดขั้นตอนอนุมัติงานเพิ่ม
ไม่ควรให้ผู้รับเหมาทำงานเพิ่มจากการพูดคุยเพียงอย่างเดียว ควรมีรายละเอียด ราคา และผลต่อระยะเวลาก่อนอนุมัติ
เลือกวัสดุก่อนเริ่มงาน
การเปลี่ยนวัสดุระหว่างงานมักทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มและกระทบงานส่วนอื่น
ตรวจงานเป็นงวด
ควรตรวจงานก่อนชำระแต่ละงวด โดยเฉพาะงานระบบ งานกันซึม เหล็กเสริม และโครงสร้างก่อนปิดทับ
ควรรีโนเวทหรือรื้อสร้างใหม่
ในบางกรณี ค่าซ่อมและปรับปรุงอาจเข้าใกล้ค่าก่อสร้างใหม่ โดยเฉพาะบ้านที่มีปัญหาหลายระบบพร้อมกัน
ควรเปรียบเทียบเมื่อพบว่า
- โครงสร้างเสียหายหลายจุด
- ฐานรากมีปัญหารุนแรง
- ผังเดิมไม่เหมาะกับการใช้งาน
- ระบบไฟฟ้าและประปาต้องเปลี่ยนทั้งหมด
- หลังคาและผนังต้องรื้อจำนวนมาก
- ต้องเพิ่มพื้นที่หรือจำนวนชั้นมาก
- อาคารไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ต้องการ
- ค่าซ่อมเพิ่มขึ้นหลังสำรวจอย่างต่อเนื่อง
การรื้อสร้างใหม่ไม่ได้ถูกกว่าเสมอไป เพราะยังมีค่ารื้อ ขออนุญาต แบบก่อสร้าง และระยะเวลาดำเนินงาน จึงควรเปรียบเทียบจากต้นทุนรวมและอายุใช้งานที่คาดหวัง
Checklist ก่อนขอราคารีโนเวทบ้าน
ควรเตรียมข้อมูลต่อไปนี้
- ที่อยู่และพิกัดหน้างาน
- ประเภทบ้านและอายุอาคาร
- จำนวนชั้น
- พื้นที่ทั้งหมด
- พื้นที่ที่จะรีโนเวท
- แบบบ้านเดิม หากมี
- ภาพแต่ละห้อง
- รายการปัญหาที่ต้องซ่อม
- รายการสิ่งที่ต้องการเปลี่ยน
- รูปแบบและวัสดุที่ชอบ
- งบประมาณเป้าหมาย
- วันที่ต้องการเริ่มและเสร็จ
- ต้องพักอาศัยระหว่างทำงานหรือไม่
- ต้องการรวมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
- มีแผนเพิ่มชั้นหรือต่อเติมหรือไม่
- มีรอยร้าวหรืออาการทรุดหรือไม่
ข้อมูลที่ครบช่วยให้ผู้รับเหมาประเมินขอบเขตได้ใกล้เคียงขึ้น และลดการเสนอราคาที่ต่ำเพราะยังไม่รวมรายการสำคัญ นอกจากราคาแล้วควรพิจารณาประสบการณ์ ขอบเขตสัญญา และวิธีตรวจรับงานตามแนวทาง วิธีเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง
สรุป รีโนเวทบ้านงบประมาณเท่าไร
งบรีโนเวทบ้านขึ้นอยู่กับระดับงานและสภาพอาคาร โดยสามารถใช้กรอบเบื้องต้นดังนี้
- ปรับปรุงเล็กน้อยประมาณ 2,500–6,000 บาทต่อตารางเมตร
- รีโนเวทมาตรฐานประมาณ 6,000–15,000 บาทต่อตารางเมตร
- รีโนเวทครั้งใหญ่ประมาณ 15,000–30,000 บาทต่อตารางเมตร
- งานเสริมโครงสร้าง ฐานราก หรือเพิ่มชั้น ต้องสำรวจและประเมินเป็นรายโครงการ
นอกจากราคาต่อตารางเมตร ควรแยกงบเป็น
- งานสำรวจและออกแบบ
- งานรื้อถอน
- งานโครงสร้าง
- งานระบบไฟฟ้าและประปา
- งานหลังคา
- งานพื้น ผนัง ฝ้า และสี
- งานครัวและห้องน้ำ
- ประตูและหน้าต่าง
- งานบิลต์อิน
- งบสำรอง
วิธีวางงบที่แม่นยำที่สุดคือสำรวจสภาพบ้าน จัดทำแบบและรายการวัสดุ แล้วขอ BOQ จากผู้รับเหมาบนขอบเขตเดียวกัน
บริษัท ปรีชาคอนกรีตไพล์ จำกัด ให้บริการงานรีโนเวทที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงโครงสร้าง เสริมฐานราก งานเสาเข็ม และงานต่อเติม เจ้าของบ้านสามารถส่งภาพพื้นที่ แบบเดิม รอยร้าวหรือจุดที่มีอาการทรุด รวมถึงรายการสิ่งที่ต้องการปรับปรุง เพื่อประเมินขอบเขตเบื้องต้นก่อนสำรวจหน้างาน ทั้งนี้งานที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างควรมีการตรวจสภาพและออกแบบโดยผู้ประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับงบรีโนเวทบ้าน
รีโนเวทบ้านควรคิดราคาต่อตารางเมตรหรือไม่
รีโนเวทบ้าน 100 ตารางเมตรใช้งบเท่าไร
งบรีโนเวทรวมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
บ้านเก่าควรเผื่องบเท่าไร
ทำไมห้องน้ำและครัวราคาแพงกว่าห้องทั่วไป
ควรเปลี่ยนระบบไฟฟ้าทั้งหลังหรือไม่
รอยร้าวควรซ่อมรวมกับงานรีโนเวทหรือไม่
รีโนเวทบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่
ควรจ่ายเงินผู้รับเหมาอย่างไร
แหล่งอ้างอิง
- Home Buyers Team. ตีราคาปรับปรุงบ้านมือสอง. Home.co.th. https://www.home.co.th/hometips/topic-25287
- Home.co.th. วิธีคำนวณหาพื้นที่ใช้สอยบ้าน มีวิธีคิดอย่างไร?. Home.co.th. https://www.home.co.th/hometips/topic-18764
- กรมโยธาธิการและผังเมือง. ระบบพิจารณาการขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และรื้อถอนอาคาร. กรมโยธาธิการและผังเมือง. https://permit.dpt.go.th/
- กรมโยธาธิการและผังเมือง. แบบแปลนเพื่อประชาชน. กรมโยธาธิการและผังเมือง. https://townsquare.dpt.go.th/arch/
บทความที่เกี่ยวข้อง: รีโนเวทกับต่อเติมต่างกันอย่างไร
ติดต่อเรา
- สถานที่
- สาขากรุงเทพฯ: 34/2 ซอยอนามัยงามเจริญ 33 แยก 1-2 แขวงท่าข้าม เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150
- สาขาหาดใหญ่: 23 ถนนศิษย์วิศาล ตำบลควนลัง อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 90110
- Facebook: บริษัท ปรีชาคอนกรีตไพล์ จำกัด
- Youtube: Preecha Concrete Pile
- Tiktok: Preecha Concrete Pile
- X: Preecha Concrete Pile
- LINE: @preechaconcretepile
- เบอร์โทร: 081 445 5080
- เว็บไซต์: https://www.preechaconcretepile.co.th
